5 LIMITĂRI ALE STRUCTURILOR METALICE UȘOARE

Azi vom încerca să descoperim care sunt limitările structurilor metalice din profile subțiri.

Nu am găsit prea multe, nu par a fi foarte grave,  dar datoria pe care ne-o asumăm este să le enumerăm și pe acestea, considerand că e bine să le cunoașteti dinainte de a vă confrunta cu ele.

E bine să cunoașteți aceste limitari ale structurilor metalice ușoare pentru că atunci când veți avea un amplasament și veți începe discuțiile cu proiectanții, arhitecți și ingineri, veți ști deja și ce vă doriți despe casa Dvs. dar în același timp si căt vă veți putea întinde.

Cum casa Dvs. va fi o rezultantă între visurile Dvs., creativitatea proiectantului și tehnologiile avute la dispozitie, toate într-un anumit context financiar, e bine să gestionați echilibrat disputa între menționatele „puncte cardinale”.

Așadar, iată lista cu limitările structurilor metalice din profile subțiri :

1.DESCHIDERI MAXIME 6 m. În plan orizontal limitările structurilor metalice ușoare se referă la deschideri maxime de 6 m. Există și un „antidot”. Putem alipi două module de câte 6 m utilizând o suplimentare pe axul simetric cu o grindă specială, un profil metalic laminat, largind prospectul la 12 m. Lungimea poate fi nedefinită, tunelară, putând să rezulte oricând o hala cu deschiderea de 12 m x 100 sau mai mult.

2.ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ P+2. În zonele din România cu un profil seismic mai sensibil, cum sunt Vrancea, Galați, București regimul de înălțime P+2 ( parter plus 2 etaje) este un maxim. Însă în zone ceva mai liniștite gen Timișoara, Arad, Cluj, Oradea P+3 ar putea fi un maxim al regimului de înălțime. O locuință izolată individuala de P+2 pentru o familie este mai mult decat rezonabil. Dacă din diferite motive vor trebui luate în considerație 2 familii aveți și aici un antidot: 2 locuințe cuplate.

3.DESIGNUL LINIILOR LIBERE SAU CURBE – Este limitată utilizarea în însăși structura casei a unor planuri curbate, rotunjite, delimitate de așa numitele linii libere, linii ce pot delimita niște spații mai fluide, mai puțin supuse rigorilor unghiului drept. Și asta deoarece profilele nu se pot îndoi, profilele nu pot fi curbilinii, suprafețele sau muchiile pot fi curbate doar prin compunerea unor segmente mici și drepte, reunite în linii frânte care pot părea curbe. Rezolvarea vine însă din „butaforie” – cu orice tip de placări interioare sau exterioare: cu panouri din tablă, OSB, gips carton. Și cu siguranță vom putea obține ziduri curbe sau bolți în cadrul unei structuri metalice din profile subțiri indoite la rece, tributare și iubitoare de unghiuri drepte.

4.COLAPS TIMPURIU LA INCENDIU. Comportamentul în siguranță în situația unui incendiu este limitat la două ore, sau maxim trei, în măsura în care incendiul atinge temperatura de 600ᵒC, pragul colapsului acestor tipuri de structuri. De aceea este de dorit să vă asigurați:

-          Fie că utilizați un sistem de protectie care să lungească durata comportamentului în siguranță la incendiu;

-          Fie că puteți evacua casa foarte repede,  căile de evacuare fiind scurte și directe;

-          Fie că drumurile de acces către proprietatea Dvs. sunt libere și nu sunt blocate de tot felul de mașini parcate alandala, că acestea sunt calibrate corect din punct de vedere dimensional și că nu exista alte elemente care ar putea încurca sau stânjeni circulația autospecialelor de pompieri;

-          Fie că alegeți un teren cât mai în vecinătatea unei unități de pompieri.

Evident că la toate cele de mai sus se va adauga o conduită exemplara a locatarilor în ceea ce privește protecția la foc, ceea ce este de dorit în fiecare casa din lume, indiferent că este o structura din lemn, din beton sau din structuri metalice ușoare .

5.LUNGIMEA CONSOLELOR  MAXIM 2 m -  aici ne referim în special la balcoane, unde consolele pot avea maxim 2 m, distanță care poate doar să scadă în funcție de ce tip de balustradă poate avea un balcon, ce tip de planșeu, ce secțiune și ce greutate are planșeul aflat în consolă. Faptul că nu avem un balcon mai lat nu pare a fi o problemă. Avem o casă cu curte. Terasele pot rezolva ideal problema. Fie o terasă la nivelul solului, acoperită sau descoperită, în relație directă cu pământul și iarba, fie o terasă peste parter într-o relație mai apropiată cu cerul sau cu orizontul, peisajul sau natura, sau poate chiar cu trecătorii dacă priveliștea este la stradă. Oricum trecătorii nu se vor prinde că Dvs. v-ați făcut o terasă în loc de un banal balcon datorită  limitărilor structurilor metalice din profile subtiri.

Se poate presupune că experiența și documentarea noastră să nu fie exhaustivă. Dacă din cunoștiințele și experiențele Dvs. ar rezulta și alte limitări ale structurilor metalice ușoare vă rugăm să ne scrieți pe povestidinsantier@gmail.com

Luate toate la un loc aceste limitări pot părea grave și decisive în ideea de a NU alege această soluție structurală. Dar așa cum spunea Ing. Catalin Bordei: ”Nu există soluții perfecte. Există soluții optime și toate au avantaje și dezavantaje”.

În definitiv viața este o înșiruire de alegeri.

Iar noi aici, la Povești din Șantier, am încercat să vă furnizăm toate criteriile de selecție, mai bune sau mai puțin bune, pentru a vă da ocazia să faceți CEA MAI BUNĂ ALEGERE PENTRU DUMNEAVOASTRĂ.

Pâna una alta aveți o temă: să vă întocmiți lista cu tot ceea ce vreți să introduceti in casă. Mobilier, echipamente, covoare, haine, sculpturi, tablouri, căzi de baie si jacuzzi, tot, tot, tot. Aceasta listă se va înmâna proiectanților, arhitecți și ingineri, încă de la prima întâlnire.

Aaah, sa nu uit. Menționați în listă și animalul de companie, chiar dacă acesta este un ......elefant .

Vedem noi pe urmă din câte mișcâri il bagi în.....casă.

Arh. Viorel PLEȘCA

Membru OAR

La finalul primului nostru interviu Prof.Dr. Arh. Augustin Ioan a oferit câte 3 sfaturi pentru fiecare din părți: clienții și arhitecții lor. A ilustrat scara lucrurilor printr-o mică poveste cu Gheorghe Dinica. S-a dus într-o seară la ”Șarpele Roșu”. Văzând ca nu e nici o masă liberă s-a întors și a zis: ”Țară mică, locuri puține”. Nici clienții, nici arhitecții n-au de unde să fie. Ăștia sunt. Dar asta nu înseamnă ca fiecare nu poate să își dorească mai mult!!!! 

Ai ratat primele 3 episoade?
Nu-i nimic. Gasesti totul, chiar si ceva in plus pe canalul nostru din You Tube si pe www.povestidinsantier.ro

 Arh. Viorel PLEȘCA Membru OAR 

SPITALUL NOU, MIOVENI, ARGEȘ

PIAZZA DEL DUOMO, SIENA

DUOMO DI SIENA

PORTICUL

PORTICUL

THE BRIDGE

THE BRIDGE, BUCHAREST

CLASSIC

Architectural Styles

#sieu

#sieu

SUPRAETAJARE.3

                                                                           

         Vorbind de primăvară, despre “timpuri noi”, despre lucrări și atitudini noi, vă invităm călduros la o vizită un șantier pe care îl avem în lucru in București, strada Ruginoasa nr. 11, sector 4, in cartierul Timpuri Noi.

Veți putea vedea la fața locului o aplicație “pe viu” conceptului nostru de extindere prin supratejare, cum acesta prinde viață.

Iată datele ințiale:

-                   Suprafața terenului este de 156 m.p.; o curte mică, pe o stradă normală din București. Strada și casele au rămas “conservate”, într-o mică enclavă semi-istorică, pastrată după etapa de dezvoltare intens urbană a Bucureștiului din anii 70-80, inconjurată masiv de blocuri P+8 si P+10. Amplasamentul se află în zona Timpuri Noi, pe lângă Piața Norilor. Pentru romantici, strada mai are un pic de parfum din Bucureștiul anilor 50.

-               Casa: o locuință unifamiliala cu pivniță, parter si pod, realizată pe o structură din cărămidă portantă, cu fundații continue din beton armat, pereți de compartimentare tot din cărămidă, șarpantă din lemn, învelitoare din tablă zincată, falțuită. O suprafață construită de 80 mp, în care existau 2 camere de cca. 15 mp, o bucătărie de 9 mp și restul micile dependințe firești și normale. În podul parțial locuibil mai exista amenajată o cameră de 11 mp. Suprafețele utile însumau: parter 62 mp și pod 24 mp. Cu un total de 86 mp putem aprecia că era o locuință foarte bună pentru standardul anilor ‘50, o “vilă”,  dar azi  pare mică si neadaptată la cerințele de confort contemporane.

Soluția propusă de echipa noastră se bazeză pe o extindere pe înălțime, o supraetajare, care a respectat  capacitatea structurală a fundațiilor și pereților portanți din cărămidă de a susține un etaj și un pod ușoare, realizate dintr-o structură metalică ușoră din oțel zincat, mai exact din tablă zincată profilată cu grosimea de 1,5 mm. Pereții etajului se vor realiza în sistem fațadă ventilată, cu termoizolații din vată minerală bazaltică și injecție de fibre celulozice, în timp ce pereții de compartimentare vor fi alcătuiți din plăci de gips carton, aplicați peste structura metalică, intr-o grosime de 10 cm.

Operațiunile de reconfigurare funcțională ale parterului  au condus la urmatoarele funcțiuni: living, birou, bucătărie plus locul de luat masa. În etaj am obținut un dormitor matrimonial cu baie, doua dormitoare pentru copii, o baie și spații de depozitare. În contextul în care familia este compusă din 2 părinți și 2 copii de vârsta preșcolară apreciem ca gradul de confort a atins cote absolut normale, raportate la standardele de azi.  S-a mărit suprafața utilă la 120 mp, cu un spor de 40%, si s-au optimizat fluxurile funcționale și de locuit, pe verticală, în cele doua mari zone: de zi și de noapte.

O dată cu reconfigurarea parterului și realizarea supraetajării au mai fost atinse doua obiective: modernizarea instalațiilor pentru apa curentă, canalizare și încălzire, precum și eficientizarea termică a casei prin eliminarea punților termice și configurarea unui sistem termoizolant perfomant pentru intregul imobil. Modificările estetice propuse nu țin seama de aspectul istoric, lipsit de valențe arhitecturale deosebite, și propun finisaje noi, moderne, atât la interior, cât si la exetrior, de tipul fațadelor ventilate, fără placări scumpe.

Acest hibrid de remodelare a parterului (cu oarecari restricții ale flexibilizării spațiului datorate structurii de cărămidă portantă) și supraetajarea cazonă ( raportătă și ea la amprenta structurii de cărămidă portantă) au condus la un deviz de cca.  85 mii de euro și o perioadă de lucru estimată la 6 luni ( șantierul e in curs).

Ne-am confruntat cu 2 praguri de dificultati:

1.       Problema cea mai mare pe care am întâmpinat-o a fost că a trebuit sa efectuăm 2 relevee pentru a reuși insertul metalic, să armonizam cotele si geometriile existente cu viitoarea structură metalică a supraetajării.

 Un releveu a fost efectuat în casa existentă, cu finisajele întregi, pentru a porni discursul arhitectural, prin proiectare.

Al doilea a fost necesar după dezgolirea finisajelor, pe structura la “roșu” pentru a putea efectua exercitiul de “mecanică fină” și a reuși să poziționăm corect și precis structura metalică, cu abateri maxime de +/- 1 mm. Sigur că acest lucru a mărit puțin costurile, și durata, dar a fost extrem de necesar dacă ținem cont de diferența tehnologica a celor 2 mari momente ale casei,  de cca. 70 de ani.   

2.       Datorită amprentei casei la sol și a formei sale, precum și a faptului că și șarpanta, din considerente de greutate, trebuia să fie ușoara, respectiv tot o structură metalică, a rezultat o formă foarte complexă a acoperișului, fapt ce a condus la manopere suplimentare, de o complexitate mai mare decât cea așteptată inițial, și de o acuratețe si o precizie, pe alocuri greu de obținut intr-un șantier.

Ce ar mai fi de spus?

Nu am avut nevoie de aprobări speciale privind traficul stradal. Nu am avut nevoie de macara, ceea ce a fost un avantaj in logistica de șantier și costuri aferente.

Conceptual am impărțit structura metalică in doua parti, pentru eficința costurilor si termenlor de execuție:

-            Panourile prefabricate, uzinate in capacitatea de producție, livrate întregi la șantier, cele dedicate peretilor exteriori, și câtorva de la interior.

-                  Elementele singulare, livrate și montate la santier, profilele simple.Acest concept ne-a permis o manipulare lejera, rapidă și eficientă, să efectuăm manopere de montaj în perioada de iarnă, neexistând riscurile de ingheț sau cheltuieli suplimentare de protecție antiinghet pentru lucrări “umede”: beton, tencuieli.

Provocarea maximă pentru beneficiari și pentru arhitecți a provenit din dimensiunea“minimalistă” a lotului (156 mp) și a amprentei casei, de doar 80 mp. Am reușit cu toții să fim flexibili și să găsim o soluție echilibrată tehnic, funcțional și financiar, și să extindem suprafața de locuit la dublu, tinând seama că spațiile din podul existent nu erau la nivelul confortului de locuit.

În acest context un preț mediu de 700 euro/mp, raportat la întreaga suprafață utilă este foarte bun, extrem de ponderat și echilibrat. Trebuie să ținem cont de cele cuprinse în acest preț:

-          - remodelarea parterului,

-          - retehnologizarea întregului parc de instalații,

-          - reabilitarea termică a parterului, la valențe net superioare

-          - obtinerera confortului termic maxim posibil pentru etaj

-     - modernizarea finisajelor interioare și exterioare, și o creștere a valențelor estetice la nivel contemporan

-          - creșterea gradului de confort la un standard solicitat de beneficiar, mult peste media pieței.

Sigur că există un subiectivism. Da, suntem mândri de modul in care echipa noastră a răspuns la provocari. Suntem încântați de ce bijuterie vom reusi să scoatem dintr-o casă veche.

Pentru a atenua acest subiectivism vă invităm sa ne impărtășiti părerile Dvs., cât mai obiective, după o vizită la șantier, in următoarele zile.

Declarăm “perioada porților deschise”

Vă asteptăm pentru a vă împartași din exepriența noastră!!!!

Arh. Viorel Pleșca

SUPRAETAJARE. EPISODUL 1.

Zilele trecute am primit un set de intrebari scurte pe domeniul nostru din Facebook:

“Peste o casă veche, vreau sa ridic etaj. Se poate proiect si lucrare? Preț? Aproximativ 90 metri pătrați.”

Desi intrebarile sunt scurte si concise, raspunsurile nu sunt la fel de simple, si nu pot fi atat de scurte. De accea ne-am gandit sa descriem cadrul, de la general in particular, prin care poate fi abordata supraetajarea unui imobil.

Vom reveni la ceea ce se poate numi “interviul clientului” putin mai tarziu, pe speta de mai sus. Pana atunci va propunem o abordare complexa a acestui domeniu al extinderii unui imobil prin supraetajare.

Sunt cateva capitole pe care le vom aborda in ordine:

1.                   LEGISLATIE

Domeniul supraetajarilor este reglementat in primul rand de legea 50/1991. Vom face referire la forma sintetica (revizuita si adaugita) pentru data 19.01.2018., pe care o si atasam.

La Art.2.4. se mentioneaza “se pot emite autorizaţii de construire şi fără documentaţii de amenajare a teritoriului şi de urbanism aprobate, pentru: a1) lucrări de supraetajare a clădirilor cu încă un nivel, o singură dată, în suprafaţă de maximum 20% din suprafaţa construită desfăşurată a clădirilor, cu condiţia situării acestora în afara zonelor construite protejate sau a zonelor de protecţie a monumentelor, după caz.

Coroborand Art.2.4.a1) cu Art.2.4.a2) unde se mentioneaza ca se pot emite autorizatii de construire pentru ” lucrări de extindere a clădirilor sociale, de învăţământ, de sănătate, de cultură şi administrative aparţinând domeniului public şi privat al statului şi unităţilor administrativ-teritoriale, dacă extinderea se încadrează în prevederile regulamentului local de urbanism aferent planului urbanistic general - PUG sau planului urbanistic zonal - PUZ, aprobat,î n vigoare” putem trage urmatoarea concluzie: supraetajarea in limita a 20% din suprafata construita desfasurata se refera la cladirile de locuit.

Un caz particular al supraetajarilor poate fi considerat varianta executarii lucrarilor de construire in mod etapizat.

In sensul ca pentru o constructie noua, inca de la faza de proiectare, este abordata o strategie de dezvoltare a imobilului din considerente logistice sau mai degraba financiare, sau de un plan de dezvoltare, de exemplu planificarea familiala, sau a afacerii. Insa aici toate detaliile sunt stabilite inca din faza de proiectare: solutia tehnica, structura, materialele de constructie, partiul arhitectural, cuprinzand functiuni, suprafete, volumetrii, culori.

Dupa cum stiti se stabileste o perioada privind valabilitatea autorizatiei de construire. Se poate prelungi. In anumite conditii, si ma refer aici, la aprobarea proiectului “in integrum”. Deci aceste detalii nu se pot schimba.

2.                   REGIM TEHNIC

Nici in cazul supraetajarii sa o numim “ocazionala” nu putem face chiar tot ce ne dorim.  Dincolo de respectarea regimului de autorizare de construire, avem prevederile Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii.

La art. 5 se mentioneaza: Pentru obținerea unor construcții de calitate corespunzătoare sunt obligatorii realizarea și menținerea, pe întreaga durată de existență a construcțiilor, a următoarelor cerințe:

a) rezistență și stabilitate;

b) siguranță în exploatare;

c) siguranță la foc;

d) igienă, sănătatea oamenilor, refacerea și protecția mediului;

e) izolație termică, hidrofugă și economie de energie;

f) protecție împotriva zgomotului.

La Art. 6 observam: Obligațiile prevăzute la articolul precedent revin factorilor implicați în conceperea, realizarea și exploatarea construcțiilor, precum și în postutilizarea lor, potrivit responsabilităților fiecăruia.

Acești factori sunt: investitorii, cercetătorii, proiectanții, verificatorii de proiecte, fabricanții și furnizorii de produse pentru construcții, executanții, proprietarii, utilizatorii, responsabilii tehnici cu execuția, experții tehnici, precum și autoritățile publice și asociațiile profesionale de profil.

Cu alte cuvinte pentru un imobil vechi prima conditie devine “capabilitatea structurala”. Acesta trebuie sa fie apt sa sustina din punct de vedere structural supraetajarea.

Un caz particular ar fi ca insusi solul trebuie sa fie capabil, sa sustina aceasta extindere, sau daca nu exista aceasta capabilitate vor trebui realziate lucrari suplimentare de consolidare. Pe de alta parte modul si materialele din care este realizata constructia trebuie sa permita supraetajarea, sa permita jonctionarea, legarea rigida, a celor doua structuri. Aceste structuri trebuie sa fie compatibile.

De exemplu: daca avem o casa din chirpici sau din paianta, nu putem sa propunem o supraetajare.

Un alt exemplu: in situatia unei case din lemn, noua structura nu ar putea fi din beton armat. Dar chiar daca exista unele limitari, pot exista solutii. Acestea pot fi amanuntite de la caz la caz, numai pe baza unei expertize tehnice. Expertul, in baza a ceea ce expertizeaza, poate recomanda solutia sau solutiile. Ulterior proiectantii vor trebui sa respecte expertiza tehnica si solutiile asigurand din proiectare rezistenta si stabilitatea, precum si toate celelate capitole mentionate in lege pentru constructia nou rezultata, pe intreaga durata de existenta a ei.

3.                   RAPORT PRET-CALITATE

Pentru a angaja o oferta de pret putem aborda problema astfel:

-                      Eventual pretului releveului, Pretul expertizei, pretul proiectarii, pretul autorizarii

-                      Pretul consolidarii pe baza expertizei si a solutiei de consolidare, daca este necesara.

-                      Pretul supraetajarii in raport de maxim 20% din aria construita desfasurata, pe baza expertizei, a proiectului, a devizului ce insoteste proiectul

-                      Preturile lucrarilor conexe, posibile: desfacerea teraselor sau acoperisului, refacerea lor totala sau partiala.

Procesul de ofertare insusi este complex, dar ca orice proces poate fi detaliat si masurabil in timp.

La acestea se pot adauga, si o parte din ele devin obligatorii confrom legislatiei in vigoare, costuri suplimentare ocazionate de adaugarea izolatiilor tremice si hidrofuge ( poate cladirea veche nu avea termosistem), optimizarea consumurilor energetice ( desfiintarea sobelor si schimbarea sistemului de incalzire, schimbarea tamplariilor vechi din lemn cu unele contemporane cu geam termoziolant bi sau tristrat).

Asadar fata de complexitatea prezentata mai sus raspunsurile la intrebarile din inceputul acestui articol nu sunt foarte usor de dat, in maniera simpla cu care suntem obisnuiti pe Facebook. 

Dar suntem aici pentru a incepe un astfel de dialog.

Pentru a ajunge la un raspuns trebuie pornit de la ceea ce exista pe amplasament si de la ceea ce este cladirea, ceea ce se doreste, mediate toate prin prisma preverderilor legale si bineinteles a bugetului.

Echipa romeho.ME este pregatita sa ofere aceste raspunsuri prin prestatia serviciilor corespunzatoare.

“Interviul clientului” si “Interviul Furnizorului” vor incepe la fata locului.

In “deschidere” este bine sa aveti:

-          Informatii daca cladirea Dvs. este sau nu intr-o zona protejata,

-          Cartea tehnica a constructiei, care, asa cum prevede Art. 17 din Legea 10/1995, trebuie sa contina toate informatiile despre cladirea Dvs.: “Cartea tehnică a construcției cuprinde documentația de execuție și documente privitoare la realizarea și exploatarea acesteia. Ea se întocmește prin grija investitorului și se predă proprietarului construcției, care are obligația să o păstreze și să o completeze la zi; prevederile din cartea tehnică a construcției referitoare la exploatare sunt obligatorii pentru proprietar și utilizator”.

-          Cladirea sa fie vizitabila pentru o scurta evaluare,

-          Descrierea aspiratiilor Dvs. cu privire la supraetajare. 

Dup aceasta prima intalnire specialistii nostrii va pot spune care sunt sansele ca extinderea sa aibe loc, care este drumul de urmat, si pe baza unor costuri medii de piata sa estimeze si un cost global al supraetajarii.

                                                                                                                                                Arh. Viorel Pleșca

                                                                                                                                                romeho.ME

CASA OROMOLU

DIN LUMINILE ORAȘULUI

VOLUME

Pe strada Stirbey Voda, Bucuresti

FATADA

O fatada din Bucurestiul modern

PIPERA

Ferestre in Nordul Bucurestilor

ARHITECTURA #55

PIPERA, TODAY

de primavara

PARALELE

Lectia de geometrie descriptiva

O SCARA

Detaliu din Ateneul Roman,  Bucuresti.